深圳房产律师，“定金”和“订金”有何区别

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“定金”是担保法和合同法中明确规定的担保方式,是合同当事人为确保合同的履行而约定的一种担保形式。购房者在交纳定金后不履行合同义务的,开发商可以没收定金;而开发商在收受定金后不履行合同义务的,购房者可以要求双倍返还定金。定金应该在合同中以书面形式约定,定金的数额不得**过合同标的额(即一般理解的购房款)的20%,**过部分一般不予认定为定金。
“订金”并不是一个规范的法律术语,不具备担保性质。购房者不能履行合同的,并不必然导致返还订金权利的丧失;开发商违约时,购房者也不能要求双倍返还订金。当然,这并不意味着违约方*承担违约责任。非违约方可以根据合同约定或法律规定要求违约方承担违约责任。

——广东朗道律师事务所房地产业务部——

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