深圳房产律师，商品房现售和商品房预售

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商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房者,并由购房者支付房价款的行为。而商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房者,并由购房者支付定金或购房价款的行为,又称为“卖楼花”。
◆ 商品房现售的条件为:
1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得国有土地使用权证书。
3、取得建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已经落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业服务方案已经落实。
◆ 商品房预售的条件:
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书。
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。
3、按照提供预售的商品房计算,预售人投入建设的资金已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。

——广东朗道律师事务所,房地产法律事务部——
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